北京看房笔记人大附小探学区访记晨月园时雨园

我们首先了解一下目前海淀出台的最新入学政策。

一、全面落实北京市本市户籍无房家庭在租住地入学办法，今年全市推的，京籍无房家庭在非户籍地租房三年以上，可以在租赁地就近入学；

二、稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式，海淀区教委坚持就近原则，稳步推进单校划片和多校划片相结合；

三、2019年1月1日起，海淀购房将多划片，也就是说你从2019年1月在海淀区买房不能上划片学校，是统一进行多校划片；

四、严格民办学校招生行为，海淀区首次指出民办学校招生规范，未来建华、海外等民办学校将统一进行，同时民办校招生以招收海淀区学生为主；

五、今年海淀区明确指出继续加强对小学入学条件的审核，加强户籍、住房情况、实际居住条件、合法稳定工作的审核，同时非京籍将增加租住公租房所签订的《人才租赁住房租赁合同》或《北京市公共租赁住房租赁合同》的审核。

2看完政策，我们再来了解一下学校：

人大附小

创办于1954年，在中国人民大学党委的支持下，人大筹建了一所寄宿制职工子弟小学，是北京市首批重点小学。以"创建师生幸福成长的理想校园"为办学目标，创造适合每个孩子发展的教育。2005年学校由人民大学院内迁至世纪城新址，打造了七彩德育、七彩课程、七彩社团、七彩环境的"七彩教育"的办学特色，荣获了"北京市最具影响力的小学"、海淀区"办学理念最为深厚的学校"及"课程设置最适合学生发展的学校"等百余项荣誉。

18年义务教育招生服务范围

远大一区、远大二区、远大三区、远大五区、世纪金源国际公寓、远大四区、远大六区、翠叠园、观山园、晴波园、垂虹园、时雨园、晴雪园、春荫园、金夕园、烟树园、晨月园、人大子弟。

人民大学附属小学属于八里庄学区。

小编说：人大附小是受人大和海淀教委的双层领导，这种模式可能也有一些问题；另外人大附小小升初并没有多少优势，或者说小学教育，更重要的是家庭教育、家长的付出与关注。因为19年就要多校划片，所以有特别中意的学校，可以今年买，提早落户，没有的话就明年看看，这种政策下房价可能受影响回调。

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这是海淀区和世纪城板块的行情，世纪城板块行情是100694元/平，套均总价在1357w元。

4本次踩盘两个小区，晨月园和时雨园。

一大片都是世纪城的房子，圈1是晨月园，圈2是时雨园，两个小区一路之隔。

这边交通便利，地铁有十号线，长春桥站，还有一个在建的地铁站，晨月园南门出来就是远大路，可以直接上四环；小区旁边就是金源购物中心；颐和园、香山、植物园、圆明园等景点也不远。

晨月园

建筑年代

2007年

建筑类型

塔楼/板楼

楼栋总数

10栋

房屋总数

2307户

开发商

北京金源鸿大房地产开发有限公司

物业公司

北京海青物业管理有限公司

2007年的房龄算比较新，绿化也还不错，停车地上地下都有，北门只允许行人进出，西门走车；另一方面晨月园是回迁房小区，环境卫生、物业管理都差一点，感觉明显可以做的更好，但是没有做到，但据说也在不断变好，群租基本没有了。

这边房子都是蝴蝶形的塔楼，就会出现很多斜着的东南、西南、东北的朝向。踩盘看了3套房源，下面一一和大家分享交流。

1）900w，98平，9.1w/平

房子业主做了一定改动，进门卧室A的那堵墙往里推了一点，进门以后不会太压抑；客厅比较大，有改3居的可能，卫生间在一个角上。房子满五，不临街。

2）760w，89平，8.5w/平

看着这户型想唱歌，越过山丘～～～

说说优点，满五唯一，卧室朝南，往里走两个卧室算是方正；然后就是卫生间和客厅的不规则。价格也在哪，8万多。

3）780w，81平，9.5w/平

格局方正，无斜角无浪费，主卧的窗也挺大，业主收拾的干净整洁，房子满五唯一，完美的房子嘛？no，这是一个低楼层，2层，和高层相比，采光差点，上午去看的房，略有些暗。

晨月园行情分析以及购房指南。【来源：兔博士app】

时雨园

建筑年代

2004年

建筑类型

塔楼/板楼

楼栋总数

10栋

房屋总数

2307户

开发商

北京金源鸿大房地产开发有限公司

物业公司

北京世纪颐和物业管理有限公司

说到时雨园，大家一定要提的是它的人文环境，居住人员大多数是人大的老师、教授，据说房子户型设计，人大的老师也有参与。这边的物业费是2.5块，相对晨月园的1.25好的不止一点点～

严格的人车分流，地上没有车，外卖、快递等车不让随意进出，看房过去也要登记，小区环境干净整洁，整体居住舒适度很好。

这边房源，大户型偏多，下面是小区近期的成交明细。

4）1250w，105平，11.9w/平

（目前该房源下架）

进门就很舒服的房子，客厅带一个大阳台，主卧超级大，明厨明卫，厨房三角但是进去看感觉没有多少不适，屋里主人收拾的窗明几净，当然价格也在这里，挂牌11.9w/平。

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过年以后，3月以来，学区房的带看以及成交量都上来了，价格也随之小有上升，5%左右，但是受多校划片的影响，后面这边房价可能回调。

具体到踩盘的这两个小区，晨月园以它的位置、学区，物业管理完全可以做的更好，一路之隔，价格和时雨园差2、3w，除了户型，环境、物业管理占很大一部分原因，看过晨月园再去看时雨园，反差特别大（没有对比就没有伤害），二手房的物业很重要。

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